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重庆渝开发股份有限公司网站  www.cqukf.com  2019/12/2  来源: 本站

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重庆渝开发股份有限公司

上城时代项目后评估比选公告

 

一、项目概况

渝开发上城时代项目位于重庆市巴南鱼洞箭河路,宗地使用性质为商业、居住。总建筑面积约49万平方米。2009年7月28日签订《国有土地使用权利出让合同》。项目分二期开发(一期为AB区,二期为CD区)。一期于2011年5月18日开工,2013年12月29曰竣工。二期C区于2013年6月21日开工,2015年11月23日竣工。二期D区于2013年12月31日开工,2015年12月竣工。该项目已办理竣工结算,项目总投资约12亿元。该项目住宅已销售完毕。

二、后评估的范围和内容

对该项目从土地获取至销售结束全过程各阶段的决策、经营情况、管理工作等进行系统的梳理分析存在的主要问题、经验教训并进行客观、真实的评价对标标杆房地产开发企业分析我司的差距,提出适合我司情况的管理建议,为今后项目的开发管理提供对策与思路。

后评估具体应包括以下内容:

(一)投资管理。主要包括项目的投资决策。决策依据是否充分,程序是否完备。对可行性研究报告策划定位报告规划设计方案以及成本、利润指标等与最终完成情况进行对比分析是否达到预期目的。存在的问题和不足,并提出改进建议。

(二)研发及设计管理 。主要包括项目市场调研、项目策划定位、项目的设计管理等。项目市场定位是否准确,项目的设计(包括住宅和商业)存在哪些问题和不足,对项目的设计管理(包括设计过程管理、设计变更管理等)方面进行分析与评价,存在哪些问题和不足,提出改进建议。

(三)项目的建设管理。主要包括项目开发计划、施工进度执行情况,与实际情况的差异及原因分析;工程实施及变更管理、质量管控、安全管理、工程监理、竣工验收及结算方面存在的问题和不足,需吸取的经验和教训,提出改进建议。

(四)财务管理。主要包括对项目销售收入指标、资金使用效益及税务筹划等进行分析,经济效益是否达到预期目标,存在的问题和不足,提出改进建议。

(五)招投标、合同管理。项目在招标、物资采购制度执行情况,存在的问题和不足,在合同管理(合同的签订、审批、履行等)存在的问题和不足,需吸取的经验和教训,提出改进建议。

(六)成本管理。对可行性研究、项目定位、项目设计、项目实施各阶段成本进行分析,公司在成本管控方面存在的问题和不足,提出建议。

)营销管理,项目的销售策略、定价是否符合市场,对销售价格、销售去化率与同期同地其他楼盘进行对比分析,对项目营销管理进行评价,存在的问题和不足,提出建议。

)对项目建设的组织、开发和运作等方面的模式以及科技创新方面进行优劣势分析和总结

三、参选人要求

(一)具有法人资格(须提供有效的营业执照复印件)。

(二)从事过房地产开发项目后评估工作(提供2016年9月至今至少有一个类似业绩)。

四、比选日程安排

报名及领取比选文件时间:凡有意参加比选者,请持单位介绍信或授权委托书、有效身份证明于2019年126日上午10时至12时、下午14时至17时在重庆渝开发股份有限公司(渝中区投资大厦26楼2611室)报名并领取比选文件。

联系人:王女士               电话:63855515

 

 

 

                                                                                                                                        重庆渝开发股份有限公司

                                                                                                                    2019年122

责任编辑: 系统管理员